一向与王石“拐点论”针锋相对的潘石屹近日突然抛出了楼市“百日剧变论”，似乎与王石站到了同一条战线上。面对“二石”的唱衰言论，南京地产业界的权威人士们昨日抱着矛盾的心情告诉记者：南京楼市没有那么糟糕，实际上商品房销售本月已有反弹，但我们还是不说为好，甚至装可怜最好，因为再引来调控可就不妙了。

　　“我们不会通过降价来解决销售问题”

　　作为南京乃至江苏房地产的龙头企业，南京某房地产上市公司的高层们已经很久没对南京楼市发表过什么看法了。昨日，该公司的老总依然谨慎地告诉记者：“作为上市公司，我不能随便讲话的，要对股民公开负责。”

　　不过他巧妙地“引用”了自己不久前在股东大会上的讲话来表明立场：公司将致力于解决地产项目的品质、环境、诚信、服务等实际因素，不会通过降价的方式来解决销售问题。为什么？因为首先公司的现金流能保证；其次公司对楼市长期看好的观点一直都没有改变过；再次公司房地产各项目产品是成熟的，基本都是现房或准现房，成本综合一下都是实实在在的房价。

　　那么股市从6000多点狂泻到3000多点，又出台规定不允许地产企业融资用于直接买地，此前储备了大量土地的开发商又该怎么渡过资金难关呢？他没有直接回答记者，只是让记者去看前两天的股市行情：上周四股市上证指数大跌近200点，可地产股却全线反弹，周五地产股更加强劲地反弹，万科等股价两天都反弹了近10％，难道这还不足以说明问题吗？

　　他承认目前南京楼市仍处于“博弈”期，购房人的心态随着楼市的风向很容易转变，因此“财富只属于有智慧、能果断判断的人”。他透露，从3月份起商品房的销量明显上升，虽然比不上去年同期，但去年同期是“疯狂”状态。从这一点来看，他觉得“4月、5月南京楼市销量即可恢复正常”。即使是处在现在的博弈期，除了江宁、江北等特殊区域外，南京江南八区房源不多，因此主城房价要保持稳定并不难。

　　“股市下跌地产缺钱只是暂时的”

　　或许是因为江苏人一贯低调，仁恒置业(南京)副总经理厉方宏作为南京业内颇具影响力的资深人士也表示：不想说，因为公司不允许我随意发表观点。但当记者感叹“股市亏钱、楼市会跟着倒霉不好投资”时，“钻研”这两个市场多年的厉方宏还是忍不住反驳：谁讲股市不好楼市会跟着缺钱？我看股市的好机会就来了。别看现在股市经常大跌，可那都是“做的”，都是“在玩”，股市受政策影响大，绝对能收回来。

　　对于潘石屹认为“百日内会有开发商破产”，厉方宏不禁脱口而出：那恐怕是在装乖，想借机讨便宜，跟此前的王石等人一样。他告诉记者：此前南京是有个别楼盘降价，但不是多家楼盘；而且就以其幅度而言，也只不过是趁机促销。

　　就眼前形势，厉方宏更多的是以一个资深投资人的眼光来作出判断：从现在一直到奥运，股市是不会彻底转熊的，因此由此引发的楼市危机也不会真正存在。那么奥运后呢？他觉得那就要看政策了，如果物业税等标志政府真正退出市场的政策出台了，那楼市价格的拐点才会真正到来。

　　“老潘夸大其词是为了让政府救市”

　　南京网尚资讯集团总经理、网尚房地产研究机构主任胡光辉，一边做楼盘销售代理一边做地产广告，他与南京地产圈内的众多开发商都保持着密切的联系。

　　昨天他直截了当告诉记者：“我认为老潘这样讲不是很负责任。为什么？这样讲根本没根据，就南京而言，房价大降没有原动力。”他觉得：潘的SOHO国际也是上市公司，虽然不知道他最近亏了多少，但近日许多地产上市公司的市值都跌掉了一半，这些对他肯定有触动。“他就是要利用自己的轰动效应，让政府出来救市，这样他的处境也就会跟着好了。”

　　如果真的有开发商因为股市上圈不到足够的钱垮了怎么办？胡光辉告诉记者：可能会被别的大开发商并购，但这样大开发商们形成了垄断，就可以控制楼盘上市量，房价同样不会真下降。

　　与前两位开发商不同，胡光辉告诉记者他所了解到的开发商的心态：目前都是“外松内紧”，表面开发商都说挺好，实际内心还是比较紧张。三月份南京楼市已经出现好转的迹象，各家楼盘都小心翼翼刻意放缓楼盘上市速度，“怕碰到一起把价格挤垮了”。他们正在试图保持市场适度的饥渴度，如果能照这样延续下去，没有新的撒手锏政策出台，南京房价的下跌危机就已经过去了。

　　买还是不买 令购房人饱受煎熬

　　国内最具影响力的大腕开发商说楼市要变天，但摆在南京老百姓面前的事实却是房价基本没动，而且南京开发商直说“大腕们是在作秀”。各方都有自己的利益在里面，究竟哪句是真？哪句是假？这可把近期准备买房的罗先生给弄糊涂了，他决定自己亲自到市场上去考察一番，可考察结果是更令他举棋不定。

　　首先是江北，前后共有4－5家楼盘宣布“一口价”，直接降价幅度大约有600元／m2，可是随着明发滨江新城宣布不降价，而且将最新的景观房开出7600元／m2的高价，原先“一口价”的几家楼盘纷纷宣布：到期就取消一口价，降价最狠的苏宁环球集团最新的优惠价截止日期也就是3月31日。

　　江北先降后喊涨，是真涨吗？时间还没到，罗先生比不出来。可上周双休日，他却又在报纸上看到城东已有楼盘跟进江北的降价。当地的一家楼盘最近推出了99套房免费升级精装修计划，也就是房价在原基础上上升100元／m2，就可以享受1000元／m2的精装修。实际优惠有多少？罗先生实地问了一下售楼处，按其对老业主的补偿方案，老业主当年买房在房价上有9.75折，需退回这个折扣差价约200元／m2，再加100元／m2的新溢价，实际是多交300元／m2按1000元／m2增做精装修。虽然业主们怀疑1000元／m2的装修有水分，但从直观比较来看，是在原价基础上优惠了700元／m2。

　　正当罗先生准备耐心等待，看看河西、城南等地区会不会陆续有楼盘再跟着降价的时候，他却听到同事传来的一个不好的消息：江宁21世纪国际公寓上周开盘，居然连夜排队都买不到！

　　看到快报曾经报道的“南京房价假摔”的消息，罗先生打来电话向记者诉苦。他告诉记者：作为主城的上班族，他也就是想在一个离上班地点交通稍微通畅的地方买一处房，计划是100万元，买个两室的婚房，划下来单价可以超过1万／m2，可就这样，都很难找到合适的。江北他嫌远，希望主城能有楼盘跟着优惠就好了。江宁的21世纪国际公寓是地铁楼盘，本来还嫌远，可现在这样的楼盘连排队都买不上，那主城的楼盘可不更俏了吗？本来城墙内基本找不到1.6万／m2以下的房子，他已经退而求其次打算到仙林或奥体找个地铁楼盘，面积可以稍微比90m2大一些，可要是现在就买总是心有不甘，因为目前它们都基本没有优惠。

　　都说今年楼市降价风没那么容易结束，万一今年4－6月南京楼市有一轮房价下跌，到时哪怕好楼盘只少100－200元／m2，100m2也有1万－2万，也抵好几个月工资呢！罗先生觉得：楼市总体价格应该是不会大跌，但希望借助今年的小幅调整，能捡点便宜。可是万一便宜没占到反而错失了目前的房价平抑期，那可就更得不偿失了！

　　南京开发商不想太张扬

　　采访中，几乎所有的南京地产圈内人士都表示：无论是潘的“剧变论”，还是此前王石的“拐点论”，都与南京楼市的实际情况不符合。南京楼市的总体情况是没问题的，房价也基本保持平稳。但如果潘的“剧变论”一旦深入人心，市民一旦再次停止购房、等待房价下跌，那局面肯定是开发商们最不愿意看到的。

　　可真要是强烈地反驳潘石屹，南京的开发商们也不愿意。要反驳潘，开发商就得列证据，比如三月南京已现回暖迹象，自家楼盘已经开始排队。提供这个情况的开发商告诉记者：还是别说了，万一自家楼盘又被列为调控重点怎么办？

　　一位开发商表示：我就希望这房价不瘟不火，我们品牌开发商，可以靠实力、规模开发等招数来取胜。我们今年也绝对不再参与土地的残酷竞拍、推高地价，那等于“拿绳子勒自己脖子”。他说，这次即使南京楼市销量恢复正常，最好也不要重演2005年奥体降价后、2006年－2007年房价疯狂反弹的历史，因为一旦房价很张扬，很快就把新的调控政策给招来了。

　　几乎所有被采访的南京房地产业人士都坚信：如果说地产一旦有大危机，政府一定会救市。因为地价、税收都与政府财政收入紧密相连，政府不彻底退出市场，房价根本没有真正下降的可能。