一线城市的房价，在传媒那里降的一塌糊涂。真实的市场是什么样的，内在原因是什么样的，是不是真下雪了，是不是真崩盘了，我们也只是道听途说。但“降价”这个风潮就像当初的“涨价”旋风一样，瞬间席卷全国，它的传导力量甚至比ppi还厉害。很有意思的是，无论是涨还是跌，居然都能反映出广大消费者的愿望，在营销上归结为“市场的需求”。

青岛的房地产市场，当初涨的时候，是全国的明星城市，当仁不让，借着奥运的概念，比肩着国际性大都市，很是打肿了脸充胖子，再抹上马牌油。

那现在市场跌声一片，青岛也没闲着，从六月份开始，陆陆续续的有楼盘打出了促销、赠送、抽奖、精装变毛坯等活动的广告，市场和媒体马上跟进喊号子，什么进入了降价周期，什么冬天来了，什么降价使销量增加等等说法。的确迎合了消费者的心理，也转移了政府的调整压力。但实际的状况并未按照某些专业人士的猜测来发展，也就是说市场基本面没有发生大的动荡。不是说不可能动荡，而是现在还处在相对平稳的时期。原因一是市场接受了价格的增长态势，譬如几个明星楼盘的样本：绿城的开盘，价格稳稳的在6000以上；万达的即将开盘，大家的价格预测都在9000左右；整个银川西路板块价格冲上了11000以上。二是市内四区的可售房源上半年平均未超过一万套。

所以，个人认为青岛的市场降价，特别是市内四区的，是策略性的，是一种营销方式，根本还是想赚取消费者注意力，没有伤筋动骨，更没有破釜沉舟。但市场的压力是实实在在的，这点没有丝毫疑问。如果开发商没有处理好产品的价值与价格的关系，皮毛似的降价策略又得不到市场的回应，那么压缩利润，以现金直降的方式刺激购买，就成了唯一的稻草。假如市场进入下行周期，青岛周边市场应该会最先反应，那里的市场真的很可怕了——但转变营销策略，主动出击，把投资拉动销售的客户的重点放在青岛以外的目标城市，加强推介和引导，可能是一个出路。如果还是只想着拉动市区的力量来消化，形势就相当危险了。