随着华明、双港新家园的正式开工建设，家园内相关项目陆续启动。昨天记者了解到，备受关注的本市首批华明、双港限价房也已经进入建设的前期阶段。

业内人士表示，限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行

测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权利。

目前，这样的房子谁能买，购买时如何申请，需要哪些条件等，本市针对限价商品房的销售政策仍在制定过程中。

新家园居住区内分布着经济适用房、限价房和普通商品房等几类住宅。在华明新家园，住宅项目的总建筑面积为150万平方米、经济适用房42万平方米，占了近30%，而规划的限价房为32万平方米，占到21%，此外还有相当比例的普通商品房。双港新家园中限价商品房也占了相当的比例。目前，针对这两个地块，政府给予的限定价格，双港限价房最高售价不得超过5500元每平方米，华明的限价房不超过5000元每平方米。

据了解，华明、双港两片用地规模为776公顷，计划建设住宅356万平方米，规划建设学校、幼儿园、社区卫生院和商业设施，合计87万平方米。为确保限价房居住环境的舒适，新家园的限价房建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，建筑限高60米，并且按照有关标准要配建停车位及相关配套设施。

当前，居民对中小户型需求比较集中，因此，限价房地块不得建设别墅类房地产开发项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这一点有关部门将从规划审批源头上进行控制，达不到户型比重标准的不准开工建设。