导读：

第二套房贷三大疑问详解

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第二套房贷三大疑问详解

尽管《补充通知》对第二套房界定比"9·27"新政细化了不少，但仍有一些地方不够明细。记者昨日就市民关注的几个问题进行了采访。

自有房再购房如何算

从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房，再购房算不算第二套房？第一套房贷款已还清再购房是否算作第二套房？

对于第一个问题，央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在"二套房贷"限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作"首套房"。

多家银行房贷部人士也称，央行和银监会的两个文件中所指的"第二套房"，主要是指"利用银行贷款购买首套自住房"后购买第二套房。

对第二个问题，央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清。

"其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。"该负责人称。

异地购房如何计算

"我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？"从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。

对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否"第二套房"。

能不能降低房贷风险

北京师范大学金融中心主任钟伟认为，从目前《补充通知》制定的标准来看，其逻辑基础是对第二套房提高门槛，可以降低银行业的房贷资产的风险，"这一想法似乎是成立的，但在数据上从来没有得到证明"。他表示，已经买过房的人还清贷款后再去买第二套房，明显的经济实力和信用都有保证，对此仍然予以限制，从控制风险角度来说是不成立。中国社科院一位专家则表示，央行、银监会的房贷新政不单单是防止金融风险。房贷新政配合了中央提出的防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的政策基调。另外，当前我国低收入家庭住房面临较大困难，限制第二套房的投资投机性需求，可以兼顾"社会公平"。