用“高处不胜寒”来形容眼下汤臣一品的尴尬处境甚好。“囤地捂盘”向来被认为是房价上涨的推手，超过11万元/M2的天价让汤臣一品成为此次专项整治中被通报的典型。
经房地部门查实，汤臣一品开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。上海房地局拟按 《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（37号文）及专项整治文件精神，认定汤臣一品存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停汤臣一品的网上销售资格。
上海市房地局在今年6月会同财税、工商、物价等部门对 “汤臣一品”进行了联合执法检查。财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求汤臣公司补贴印花税，并处罚款2.44万元；工商部门认定其销售广告存在使用 “至尊”、“顶级”等绝对化的 “违禁”用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。
转售为租早有打算 汤臣一品称未接到降价通知
昨日，《每日经济新闻》致电汤臣一品售楼处，售楼人员表示，目前有一幢楼在售，均价为13.8万元/平方米，尚没有接到有关要求降价或者转售为租的通知，该售楼人员表示，如果有相关通知应该是汤臣集团先收到。
《每日经济新闻》向该公司总部致电要求转给相关高层接听电话，该接听人员表示，总经理徐彬出差了，也没有其他负责汤臣一品相关事宜的人在。当询问是否有接到相关处罚通知，该人士表示，不知道，如果有处罚通知自然会有相关人员去负责。
网上房地产显示，截至昨日17点37分，汤臣一品开盘至今共签约四次，其中合同撤销次数为三次，在今年11月份汤臣一品签约一次。其中住宅套数为180套，目前却还有177套房源在售。据了解，今年9月份汤臣一品地下一层车位开始对外出售，参考价为52.5万元一个，目前网上房地产显示，其地下1层车位177号显示已签约。
据了解，从2005年10月29日开始，上海豪宅的纪录被汤臣一品刷新，其开盘均价高达11万元/平方米。到目前为止汤臣一品仍然以其高房价吸引着众多人的眼光，一举一动都成为国人关注的焦点。其总经理徐彬曾经表示：“你站在客厅饭厅往下看，其实你有一种君临天下的感觉。”
对于外界所称的因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受到专项检查，今年6月份汤臣集团曾经发布一份澄清公告表示，自“汤臣一品”推出以来，汤臣集团共向三位不同买家售出三个单位，经公司董事作出一切合理查询后相信，买家及其实际拥有人（如适用）均为独立于本公司及其关联人士的第三方。对于三次撤销记录汤臣的解释是，一个买家没能成功买走三个单位，其后两个单位的预定并未出现撤销情况。
事实上，汤臣一品的部分房源早已计划出租。汤臣集团有限公司今年9月20日公布的2007年中期报告显示，今年前6个月，集团盈利较2006年同期上升。到目前为止，集团已收取汤臣一品项目超过2亿港元的销售收入。在汤臣一品的四栋住宅大楼中，两栋已拨作发售，而另外两栋则保留做投资用途，集团正计划推出其中一栋住宅大楼共74个单位作出租用途。
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边卖边涨 沪部分楼盘至今销售未过半
昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，目前上海房地产市场有很多涨价楼盘推出后，成交量并不好，如新虹桥绿景园，价格由7月的2.6万元/平方米，涨到9月的4.5万元/平方米，推出的90套房源目前仅售出27套。闸北的新弘国际公寓，年初还只有1.1万元/平方米，9月底为1.6万元/平方米，11月推的新一批房源涨到了1.9万元/平方米，112套仅成交29套。泰欣嘉园6月还只有2万元/平方米，9月底新推的一批房源报3万-3.3万元/平方米，281套只卖了30套。
上海加大楼市违规查处力度 两公司受罚
上海房地局在11月建设部的全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会还表示，正全面推进违法违规案件查处工作，目前已经对相关违法违规公司如新丰房产公司、上海经纬置地有限公司等进行了处罚。
撤消率畸高经纬置地限期整改
上海经纬置地有限公司开发的经纬城市绿洲项目，自2006年10月开盘至2007年2月，已撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌，房地局对该公司实施了专项执法检查。经查实，该公司相关人员采取反复虚订、撤销定金合同的方式为关系户保留了大量的房源，情节比较严重。责令该公司限期整改，并在整改期间暂停其网上销售资格，予以曝光并记入企业信用档案。
赚取差价60万新丰公司开发资质被吊销
新丰房产公司在其开发的创世纪滨河花园项目中，与公司内部财务人员签订了一套房屋的认购协议，销售金额约100万元，同时将该套房屋继续上网销售。群众在网上看到该售房信息后，到售楼处要求购买该套房屋，新丰公司先与其内部财务人员签订商品房销售合同，并于当日由该财务人员与客户再行签订房地产买卖合同，以162万元的价格将同一套房屋售出，从中赚取差价约60万元。
查清事实后，房地局按照相关规定，对新丰公司进行了处罚，吊销该公司开发资质，同时吊销了相关销售人员的上岗证书。
专家观点
捂盘没有严格界定明捂可堵暗捂难防
“对于汤臣一品的处罚，或许存有‘杀鸡儆猴’的意义。”中原地产研究咨询部经理马冀昨日表示，捂盘惜售现象在一定时间内还是存在的，而汤臣一品被作为典型案例，与它高调的售价有较大关联。
上海易居房地产研究院研究所所长李战军认为，从一定意义上讲，目前对于捂盘惜售并没有严格的界定标准。
捂盘惜售弹性空间比较大
马冀认为，政府相关部门已相继出台了一些避免捂盘的条例和办法，但对于捂盘惜售的弹性空间还比较大。
据悉，今年9月份，上海房地局首次对预售面积提出控制标准，下发了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》（沪房地资交[2007]450号），其中进一步规范商品房销售行为及制止部分企业捂盘惜售、囤积房源行为成为重要监管方向之一。
马冀认为，《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》对“明捂盘”起到一定的效果，能够防范“明捂盘”，但对“暗捂盘”产生不了影响。他同时指出，符合预售条件，却没有开盘销售的，称为“明捂盘”；所谓“暗捂盘”，则是指在楼盘销售过程中，对房源做一些技术性的处理，比如开发商看好后市，不结合当前1万元/平方米的市场售价，直接报高售价，报价提升至1.5万元/平方米，甚至2万元/平方米，从而达到捂盘惜售的目的。
打击捂盘需先整治囤地
马冀同时认为，“暗捂盘”则是当前相关法规政策中存在的空档和漏洞。要想打击捂盘惜售，首先要打击囤地行为。囤地行为的产生，导致近期中国住房市场供求矛盾较为突出，从而导致部分开发商看好后市，因此出现以高报价的模式变相捂盘。当房产公司的囤地，都直接开发项目，必然会出现较大的供应量，捂盘惜售的情况或将不复存在。
李战军则认为，对于提高价格来短期控制销售量的行为，目前还没有适宜的方式来防范。除非采用价格机制、以及审批机制，而这两种机制是脱离市场经济大环境的。房地产价格并不是某一个房地产企业所能主导的，房地产价格取决于供求关系、以及宏观经济的增长。当供不应求形势相对严峻时，价格不涨的可能性很小。