每年岁末都是楼市销售的黄金时期，不过今年岁末却盛况不再。由于房贷新政等调控政策接连出台，眼下榕城楼市透露出些许寒意：虽然一手房价格仍保持坚挺，但二手房售价却出现下滑，而且两者的成交量都出现大幅萎缩。

　　一手楼市：价格坚挺小幅让利

　　一面是坚挺的价格，一面是成交量在低位徘徊，这就是眼下榕城一手楼市给记者的直观印象。 　　“都说现在楼市没那么火了，但我看来看去，却没觉得售价有明显下降。”昨日，打算近期购房的市民张先生这样告诉记者。张先生说，10月开始，他就不断听说现在楼市没有以前那么火了，不少楼盘都不好卖了，所以他想趁着价格下调的时候买房。

　　“不过看了之后很失望。”张先生说，他从福州市中心看到乌龙江板块，从浦上路看到马尾东江滨，越看越心凉。例如，位于乌龙江边的一个大型楼盘，他去年看时二期高层起价是4000多元/平方米，而现在三期的单价几乎都在8000元/平方米以上，好点的楼层都要上万，楼王的价格甚至超过20000元/平方米！

　　随后，张先生又看了马尾东江滨的某楼盘。尽管价格还没公布，但是售楼小姐告诉他，价格估计在7000元/平方米以上。而该项目的前几期，每平方米只要三四千元。

　　这些位置较“偏”的项目价格如此，市中心的项目就更不用说了。据了解，目前福州二环路以内的新楼盘，开盘均价已鲜有低于万元的。

　　不过，与坚挺的楼价形成鲜明对比的是成交量的低迷。记者从市房地产信息网了解到，今年9月至11月，福州市一手房的成交量一路下滑，成交量依次为4200套、2200套和1700套。12月至今成交量只有500多套，其中还包含了写字楼、车库等非居住性住宅在内。而去年第四季度，每月住宅的成交量都在3000套以上。

　　“坚挺的价格与低迷的成交，说明开发商还在观望。”房地产学者王剑超分析说，尽管楼市已感到些许寒意，现在一些开发商为了促进一手新房的销售，开始出现送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但真正的让利空间并不大。因为前期赚到巨额利润的开发商不愿意在价格上出现明显松动，他们宁愿再观望一段时间。

　　记者也了解到，尽管近期我市不少楼盘项目都推出了“特价房”，但是其中多数的朝向和楼层均不理想，真正的优惠幅度有限。所以，现在想在一手房市场上买到“便宜货”，希望仍是不大。

　　二手楼市：备受冲击生存艰难