2006年，“国六条”实施细则中的“90/70”政策，将小户型推向了市场的高峰。时隔一年，提高第二套房贷款利率的调控政策，又给小户型带来了些许寒意，小户型的发展再度成为学者、媒体关注和探讨的热点。

　　从2007年合肥小户型市场的放量情况来看，已经推向市场或正准备推向市场的小户型楼盘不低于10家，总放量高达50万平方米。整个小户型市场可谓是硝烟四起，产品之战、价格之争、新政调控之困，不断上演。

　　小户型产品日趋成熟

　　2005年前后，小户型登上合肥楼市的舞台，由于单套面积小，总价低，很快便以其特有的优势在市场上站稳脚跟并持续扩大市场份额，其发展态势很是迅猛。随着房地产市场的成熟，小户型产品在推陈出新中，其产品价值也进行了一轮又一轮的探索、挖掘、细分，并逐渐被这个市场所认可。

　　从今年合肥市场上所推出的小户型来看，小户型产品已表现得逐渐成熟。产品类型多样化，酒店式、度假式，产权式等类型将小户型直接拉升了一个档次。不论从哪方面来看，小户型产品品质都有了质的飞跃。精装修形式华丽面市增多，而曾经的毛胚小户型所占比例甚少。

　　在产品设计上，这一代小户型公寓户型设计越来越合理，产品附加价值日益增强。小户型品质、功能逐步完善，已从原来的暗卫无厨发展到暗卫、明厨、阳台、飘窗；户型分区讲究动静分离、干湿分离。有的楼盘甚至注入了科技、环保元素。
　小户型价格连续攀高

　　近几年，小户型产品作为一种新兴房产投资品种，已经成为了房地产市场的新宠，ｓｏｈｏ办公、商务出差、房产投资更是盯上了这片市场。从2006年至今，合肥市场上所推的小户型产品几乎都频频告捷，从而使得小户型的销售价格水涨船高，一路看涨。

　　2007年，合肥小户型的价格则是直线上升,单价比周边普通楼盘高出一大截，可以说小户型助推了2007年合肥市房价的上涨。

　　新政来袭小户型遇寒流

　8、9月开盘的小户型楼盘，几乎所有房源均被抢购一空。可当所有人都在为小户型市场前景叫好时，市场却迎来了一股突如其来的政策寒流。

　　今年10月份，国家出台有关于“提高第二套住房贷款利率”的政策，对此业内人士坦言：“该政策的出台让小户型受到了很大的冲击，购买小户型产品的购房者，几乎都是第二套住房，而这第二套住房贷款利率的提高直接点了这一部分购房者的‘死穴’。使得原本只具备首付的客户在短时间内，只能放弃购买、或者停止投资。”